賃貸シーズン真っただ中、 次々と物件が成約していきます。   とても嬉しい。 空室期間が長かった物件のオーナー様には、 「良かったですね!」と心からの笑顔でご挨拶してます。   部屋を探す人が多いこの時期は、 すぐ入居できる状態のお部屋は貴重で、決まりやすいです。 いくら人気物件でも、退去予定というだけでは決まりづらいので、 空室をお持ちのオーナー様、 チャンスです! &nbs […]

賃貸シーズン!  真っただ中のこの時期に、物件探しのコツ、というか注意点を。   賃貸の客付けメインのお店では、大忙し、年間売り上げの半分あるいはそれ以上がこの10週間くらに集中する、ということさえあります。 ですから、通常の部屋探しとはペースが違います。 ゆっくり探したい方、じっくり探したい方、こだわりがある方、 時間がある方、つまり引越しが急ぎでない方は、なるべくこの時期は避けるべき […]

いよいよ賃貸シーズン真っただ中となっております。   入居申込と契約、解約通知と退去精算、 契約内容の打ち合わせ、書類作成、 工事の見積もりと鍵の受取、物件の引き渡し、 複数の物件で同時進行に話が進んでいくので、 オーナーさん、入居・退去のお客様、客付けの業者さん、工事関係者、 それぞれに連絡漏れがないように気を付けています。   また、しばらく空室が続いていた物件が、ようやく […]

えっ？そんなことまで…　不動産登記法 不動産登記について、不動産業界特に売買の場合は身近なことですから、当たり前に考えていますが、一般の方には、とても驚かれることがあります。 これだけ個人情報保護がうるさく言われる昨今、不動産登記には、その不動産の所有者情報が、住所も氏名も明記されます。 さらに、土地の面積、建物の面積構造、さらにさらに、抵当権がついていれば、借入先の金融機関どころか、金額や金利ま […]

2018年 一年間、お客様、同業者、関係各位の皆様には大変お世話になりました。 おかげ様でなんとか今年も過ごせたなあ、と感謝の気持ちでいっぱいです。   賃貸・売買の仲介はもちろんですが、今年は特に、賃貸管理委任契約を久留米市内で新たに数件、頂くことが出来、感激ひとしおです。   賃貸管理とは。 入居中の家賃管理 解約時の退去精算 空室時の入居募集 オーナー様にとって、賃貸物件 […]

不動産を売りたいとの相談を受けたら、近隣の事例を調べたり、物件の調査をしたりして、査定価格を出します。 そして売主さんの、意見と希望を聞き、物件の状況と市場の相場を考慮して、不動産の売出し価格を決めていきます。 基本的に、売主さんは、なるべく高く売りたいと思っておられます。   いよいよ売出し価格が決まり、不動産市場に物件が紹介されていくと、買いたいという人が現れます。 買いたい人は、問 […]

不動産売買取引、無事完了! 売主様も買主様も、そして仲介業者も、ほんとにホッとする瞬間です。 ところで、土地や建物などを売却して利益がでると、不動産譲渡所得税が課税されます。 つまり、売却して得られる金額に税金がかかるということです。 どのくらいの税金かというと、 20％と40％。けっこう、大きいですね。 長期譲渡所得、短期譲渡所得、どっち？ 20％と40％の差は、所有していた期間によって変わりま […]

高齢化社会の日本、認知症の高齢者が増えているそうです。 今年になって、「民事信託、家族信託」のテーマでお話を聴く機会が何度かありました。 相続=遺言、ばかりでなく、いろいろある相続対策、その中でもこの「民事信託、家族信託」は面白い特徴があるなあと思います。 認知症対策として、そして二次相続対策として、検討の価値ありです。 これまでは認知症になってしまうと、有効な財産運用・活用の手段がなくなっていま […]

荒木駅前の中古住宅、工事をして、事務所仕様に変更します!   水回り撤去。水道工事・電気工事 塀の撤去と新設。 庭木の撤去と駐車場整備。 床の張替え・補強工事。白蟻なし。 室内造作の撤去・新設 外観デザイン、ドアと窓、外壁。 入居者様、募集中!    

映画や小説やドラマでは、タイムスリップとかタイムリープとか時間旅行とかのテーマは面白いと思います。 時をかける少女もドラえもんも、バックトゥザフューチャーも。楽しくてドキドキするお話がたくさんありますよね!   それで、「未来の年表」ってとても惹かれるタイトルなんですけどもね。 今、話題でしょ。テレビとかでも。本屋さんでも。気になっていたので、読んでみました、２冊まとめて。   […]