久留米市内で、猫を飼える物件をお探しのお客様がいらっしゃいます。(探せば、ありますよ。) ネコブームだそうですね。流行に関係なく、猫や犬などのペットと家族のように暮らしている方は多いです。 持ち家ですと問題ないのですが、賃貸物件で探すとなると、けっこう苦労します。 戸建だと、外の庭で犬を飼うのならいいですよというのはあります。 また、室内でも小型犬までならいいですよというアパートや借家はあります。 […]

売却希望の物件に買い手が見つかると、条件の詳細（最終的な物件価格や、引き渡しの条件・時期、購入の資金計画などいろいろ)を打ち合わせ、 合意できれば、「成約。」となります。 それから、契約の前の、物件に関する重要事項の説明に向けて、書類作成にとりかかります。 もちろん、売り出しの段階で物件調査は済んでいますが、最終的に書面にとりまとめ、不明の点は再度、市役所など各方面に確認したりします。 (買主が具 […]

２０１８年(平成30年)の土用 冬の土用　１月１７日～　２月４日（立春） 春の土用　４月１７日～　５月５日（立夏） 夏の土用　７月２０日～　８月７日（立秋） 秋の土用１０月２０日～１１月７日（立冬）   どの期間も、その季節の気が一番強まる時です。体調に用心しましょう。   また、土用の期間中は、土いじり・土の移動を伴う工事などを控えることとされます。 例えば、車庫を建て替える […]

空き家バンク福岡県久留米市、筑後市。空き家の管理は、所有者の責任です。 人が住んでいない家（空き家）は、風を通さなくなる等の理由で、想像以上に老朽化の進行が早く起こるものです。 瓦や板が飛び、屋根が落ち、壁が腐敗して崩れるなどして段々と崩壊していきます。 そのままにしておくと、危険です。近隣に危害が及ぶ事態になると、所有者が賠償責任を負うことにもなりかねません。 家・土地の管理は、所有者の責任 「 […]

不動産取引、不動産仲介と言っても、その内容は様々ありまして…。 昨年、仲介でお仕事させてもらったのはこんな感じです。 福岡でワンルームマンションの賃貸仲介。久留米でテナントビルに賃貸の仲介。賃貸では他に、久留米駅そばのファミリー向け分譲マンションに賃貸で契約のお世話ができましたし、事業用倉庫の賃貸借契約もお仕事紹介いただきました。他に年間数件、月極駐車場などの契約。 売買では、中古住宅の売物件。そ […]

相続した農地、どうしましょう。 誰かが耕作しているなら、問題ないのですが、農業をしないのに農地を相続することもあります。 近くに住んでいるならともかく、遠隔地だと、管理も大変です。 農業委員会は耕作者を紹介してくれたりもしますから、地元の市役所に相談してみましょう。 相続放棄という選択もありますが、そうすると他の財産も全て放棄しなくてはなりません。 その場合は、相続してから売却されることもあるでし […]

祝! ご契約おめでとうございます！ 改めて、不動産売買契約における取引の主な流れについて考えてみました。 不動産売買も賃貸も、基本的には変わりませんが、ここでは売買の主なケースを… 物件との出会い オーナー様にとっては、いざ売ろう、となったときに、いくらで売り出すか、誰に買ってもらうか、そして募集や契約を誰に託すか。これは今まで大事に持っていたあるいは使っていた不動産という資産を、不動産市場へ物件 […]

久留米市荒木町、ご近所ですが、戸建て分譲住宅が販売中です‼ 今回は室内まで見せていただきました。（仲介業者としてはお客様を紹介でもしないと、普通は中まで上がることはあまりありません。） さて、外観はもちろん、家具や小物が配置された室内は、とても素敵!　ああ、素敵! キッチンのパントリーなど収納にも工夫が凝らされ、奥様評価も高そう。24時間換気システムや、浴室乾燥、断熱防音に優れたペアサッシ、安全と […]

宅建業協会の主催で毎年本部講習会が開かれます。最寄りの久留米会場に行ってきました。今回も、内容盛りだくさん。午後の時間いっぱい使っても、時間が足りない感じでどなたも早口の講義でした。 「民法改正（売買編）とIT重説」 弁護士さんの登壇でしたが、民法改正のお話はいささか難し過ぎました。いちばん最後の時間帯でしたから、集中力が切れていたかも。 IT重説のお話は、もう時代はここまで来たかと。当日は、ステ […]

 「仲介手数料無料!キャンペーン」のからくり? 住宅という大きな買い物をするお客様、賃貸アパートを探して引越し予定のお客様にも、「仲介手数料無料」は魅力ですよね。 でも、仲介業者が仲介手数料をお客様からもらわなかったら、どうするの？ただで働くの？と不思議になりませんか。 実は、別のルートから収益があがるようになっています。大きく分けて、次の二つ。 買主様・借主様だけではなく、売主様・貸主様からも報 […]