えっ？そんなことまで…　不動産登記法 不動産登記について、不動産業界特に売買の場合は身近なことですから、当たり前に考えていますが、一般の方には、とても驚かれることがあります。 これだけ個人情報保護がうるさく言われる昨今、不動産登記には、その不動産の所有者情報が、住所も氏名も明記されます。 さらに、土地の面積、建物の面積構造、さらにさらに、抵当権がついていれば、借入先の金融機関どころか、金額や金利ま […]

2018年 一年間、お客様、同業者、関係各位の皆様には大変お世話になりました。 おかげ様でなんとか今年も過ごせたなあ、と感謝の気持ちでいっぱいです。   賃貸・売買の仲介はもちろんですが、今年は特に、賃貸管理委任契約を久留米市内で新たに数件、頂くことが出来、感激ひとしおです。   賃貸管理とは。 入居中の家賃管理 解約時の退去精算 空室時の入居募集 オーナー様にとって、賃貸物件 […]

不動産を売りたいとの相談を受けたら、近隣の事例を調べたり、物件の調査をしたりして、査定価格を出します。 そして売主さんの、意見と希望を聞き、物件の状況と市場の相場を考慮して、不動産の売出し価格を決めていきます。 基本的に、売主さんは、なるべく高く売りたいと思っておられます。   いよいよ売出し価格が決まり、不動産市場に物件が紹介されていくと、買いたいという人が現れます。 買いたい人は、問 […]

不動産売買取引、無事完了! 売主様も買主様も、そして仲介業者も、ほんとにホッとする瞬間です。 ところで、土地や建物などを売却して利益がでると、不動産譲渡所得税が課税されます。 つまり、売却して得られる金額に税金がかかるということです。 どのくらいの税金かというと、 20％と40％。けっこう、大きいですね。 長期譲渡所得、短期譲渡所得、どっち？ 20％と40％の差は、所有していた期間によって変わりま […]

高齢化社会の日本、認知症の高齢者が増えているそうです。 今年になって、「民事信託、家族信託」のテーマでお話を聴く機会が何度かありました。 相続=遺言、ばかりでなく、いろいろある相続対策、その中でもこの「民事信託、家族信託」は面白い特徴があるなあと思います。 認知症対策として、そして二次相続対策として、検討の価値ありです。 これまでは認知症になってしまうと、有効な財産運用・活用の手段がなくなっていま […]

今回は情報公開から数日で、内覧・申し込みをいただき、早々の契約・ご入居となりました。 ありがとうございました。 当方で管理物件としてお預かりする前に、一年程、空室となっていましたので、オーナー様からは特に喜んでいただけました。 事前に、現地を見て図面を起こし、パソコンソフトで間取り図を作成したり、権利関係を含め物件の調査をするなど、準備が必要ですが、管理物件としてお預かりするのとほぼ同時に情報公開 […]

荒木駅前の中古住宅、工事をして、事務所仕様に変更します!   水回り撤去。水道工事・電気工事 塀の撤去と新設。 庭木の撤去と駐車場整備。 床の張替え・補強工事。白蟻なし。 室内造作の撤去・新設 外観デザイン、ドアと窓、外壁。 入居者様、募集中!    

映画や小説やドラマでは、タイムスリップとかタイムリープとか時間旅行とかのテーマは面白いと思います。 時をかける少女もドラえもんも、バックトゥザフューチャーも。楽しくてドキドキするお話がたくさんありますよね!   それで、「未来の年表」ってとても惹かれるタイトルなんですけどもね。 今、話題でしょ。テレビとかでも。本屋さんでも。気になっていたので、読んでみました、２冊まとめて。   […]

「賃貸か、購入か」というのは、住宅関連では語りつくされた感のあるテーマです。 しかし、背景となる社会の状況はその時々で違うし、住まうご家族のご事情も様々ですから、一概に結論が出るものでは決してありません。 今年はたまたまかもしれませんが、住宅購入の問い合わせや相談が、このところ続いています。 それで、家を買うことについて、いろいろ考えてみました。 社会における住宅購入への風向き　※2018.9月現 […]

今回は、売主様が不動産業者さんでしたので、スムーズに30分少しの短時間で決済完了となりました。 物件は、JR鹿児島本線荒木駅近くの中古物件です。 改装工事のあと、店舗や事務所としてテナントさんを募集します。 詳細はこちらです。