えっ？そんなことまで…　不動産登記法 不動産登記について、不動産業界特に売買の場合は身近なことですから、当たり前に考えていますが、一般の方には、とても驚かれることがあります。 これだけ個人情報保護がうるさく言われる昨今、不動産登記には、その不動産の所有者情報が、住所も氏名も明記されます。 さらに、土地の面積、建物の面積構造、さらにさらに、抵当権がついていれば、借入先の金融機関どころか、金額や金利ま […]

2018年 一年間、お客様、同業者、関係各位の皆様には大変お世話になりました。 おかげ様でなんとか今年も過ごせたなあ、と感謝の気持ちでいっぱいです。   賃貸・売買の仲介はもちろんですが、今年は特に、賃貸管理委任契約を久留米市内で新たに数件、頂くことが出来、感激ひとしおです。   賃貸管理とは。 入居中の家賃管理 解約時の退去精算 空室時の入居募集 オーナー様にとって、賃貸物件 […]

不動産を売りたいとの相談を受けたら、近隣の事例を調べたり、物件の調査をしたりして、査定価格を出します。 そして売主さんの、意見と希望を聞き、物件の状況と市場の相場を考慮して、不動産の売出し価格を決めていきます。 基本的に、売主さんは、なるべく高く売りたいと思っておられます。   いよいよ売出し価格が決まり、不動産市場に物件が紹介されていくと、買いたいという人が現れます。 買いたい人は、問 […]

不動産売買取引、無事完了! 売主様も買主様も、そして仲介業者も、ほんとにホッとする瞬間です。 ところで、土地や建物などを売却して利益がでると、不動産譲渡所得税が課税されます。 つまり、売却して得られる金額に税金がかかるということです。 どのくらいの税金かというと、 20％と40％。けっこう、大きいですね。 長期譲渡所得、短期譲渡所得、どっち？ 20％と40％の差は、所有していた期間によって変わりま […]