相続編 不動産の共有持分について。相続の場合。 例えば、三人の息子がそれぞれ三分の一ずつ、ある土地を相続することになったとき。通常、三分の一ずつの共有持分として登記することが多いのではないでしょうか。三人で等分に所有権を持つという、一見、平等で文句の出ない方法です。 ところがやがて誰かが、その土地を売ってお金に換えたいと思った時、どうするか。ほかの兄弟が時価の三分の一でその人の分の所有権を買ってく […]

不動産投資について書かれた本 これまで読んだ不動産投資本の中でも分かりやすいです、なんと収益試算Excelシートが読者特典でついてます。 20年来、不動産投資に興味を持ち、関連する投資本を数十冊読み、投資家であるオーナーさんに話を聞いたり、物件を探したり、勉強を続けてきました。 おおよそのところは理解して実践できているつもりでしたが、今回その裏付けというか、理論の部分でよりクリアになりました。 収 […]

不動産の取引において、検討して合意して契約、そこから決済と引き渡しまで、時間がかかることがあります。 契約したのだから、売主さんとしては早く現金化できればいいし、買主さんとしては早く所有権を移して利用したいですから、早く決済できるに越したことはないでしょう。 不動産業者としては、不測の事態を回避し、手続きをスムーズに進められるようにするのが使命です。 しかしいくつかの原因で、思ったより遅くなること […]

福岡県久留米市に２０１７年にオープンした、ボードゲームショップ「さいフル」、大人気です。   まだ一年もたたないのですが、このたび、プレイスペース拡張とのこと!!!   フロア増設の契約をお手伝いしました。 連日猛暑酷暑の夏、涼しい店内で、クールにボードゲームはいかがですか。 夏休みの子供たちにも、おすすめですよ。 ボードゲームショップ＆プレイスペース　さいふる【XI-FULL […]

大雨情報　リンク先一覧表 福岡県久留米市在住、 ２０１８年２０１９年２０２０年の大雨の様子を記事にしたら、 大雨のたびにたくさんのアクセスを頂くようになりました。 大雨の時にリアルタイムの必要な情報が得られるように、 こちらにリンク先をまとめてみました。⇩⇩⇩ 久留米市の公式ホームページより 久留米市の公式ホームページ（トップ）（避難所開設状況等） 久留米市の公式ホームページ　(河川増水に伴う水門 […]

先日、カミングでお受けした物件の売り主様よりメッセージをいただきました。 農地転用許可申請の都合で時間がかかりましたが、無事に取引完了できました。 ご本人様は、遠方にお住いの上ご高齢で健康上の理由もあり、九州までは来られないということでした。 しかし、買主様のご協力もあり、司法書士事務所と連携して所有権移転の手続きを進めることができました。 ありがとうございました。

先週読んだ二冊の本、 １.医者が教える食事術　医学博士牧田善二　ダイヤモンド社 最近話題ですね、金スマで見て早速買って読みました。 カロリーと肥満は関係ないとか、脂肪は食べても太らないとか、「マジか!?」という内容でした。 ダイエットに行き詰っていたけど、なるほどと思い実践してみます。 2.「学力」の経済学　教育経済学者　中室牧子 三年前の発行当時から気になっていた本、やっと読みました。 巷に育児 […]

久留米市・筑後地方、水田と夕陽。田植えの季節です。  

ひとりで独立・起業、実は時代の先端なのかも ちょっと嬉しくなりました。 書店で目にしてつい買ってきた本です。   『会社は「1人で」経営しなさい』著者：税理士山本憲明、明日香出版社2017年11月初版 「小さい会社」の時代が到来 「大きくしない」「小さくする」が正解 確かに、好きなことで飽きないことをこつこつと仕事にしていく、お客様の要望を形にしていく、それには一人で充分。 必要な時には […]

日本は今、高齢化長寿化社会。しかし確実に相続の時は来ます。財産の多少にかかわらず、相続に何らかの対策は必要です。 特に不動産は、簡単に分割できず、換金も時間がかかり、いざ相続が発生して遺産分割するとなると取り扱いが難しいものです。 だからこそ、この時代に不動産業に携わる者として、「相続」の問題は気になります。 相続紛争対策としては、遺言が有効 遺産分割の話し合いは、故人や遺族の事情があったり、タイ […]