ようやく10連休最終日。 連休といっても、家事はあるし、仕事も動いています。 お客様からの連絡や問い合わせは、普段と変わりません。 (いや、いつも以上かも？) 先月末から、新しい話も次々と入ってきて、何やら嬉しくワクワクしています。 営業の仕事は柔軟に、 管理と事務の仕事は、キッチリと、取り組んで行きます。 性格はやや営業系のようで、お客様と不動産の話をするのが大好きです。 管理と事務の作業をお願 […]

これも黄色の表紙の本。 「不動産を『高く売る』ために知っておきたい大切なこと」　露木博善　著 内容は、不動産仲介業者の、悪徳？な手法について、いろいろ。 そして、その対応策です。 著者は、売主さん(不動産所有者)へ向けたコンサルティングをされているようです。   業界の人間としては、書かれているような不動産仲介業者について、「ここまで酷くはないでしょ？」と思うところもありますが、 確かに […]

最近読んだ本です。「起業＝地獄」？ 『サラリーマンは300万円で小さな会社を買いなさい　人生100年時代の個人М&Ａ入門』　三戸政和著　講談社 内容としては、個人М&Ａを勧めており、 何もない所から起業(ゼロイチ起業)するのではなく、中小企業を個人買収しましょう、と書かれています。 後継者不足の大廃業時代に、なるほど、と納得です。   この本の中で、ゼロイチ起業がいかに危 […]

うららかな春、満開の桜に誘われて、ドライブに出かけました。 久留米から筑後川を渡り、佐賀県の東背振インターチェンジの前の道をずーっと北の方へ、 新しいループ橋をグングン山道上っていくと、新しいトンネルがあります。 佐賀県側から、福岡市内へ、このトンネルでずいぶん距離も短く、また、新しく広い道なので快適に走ることができます。 数年前にトンネルができたことは知っていましたが、ようやく来れました。 ルン […]

  不動産取得税とはふどうさんしゅとくぜい 不動産を有償または無償で取得した場合や改築等により不動産の価値を高めた場合に、その取得者等に課税される地方税のことである。 不動産の所在地の都道府県が課税の主体となるので、実際の徴収事務は都道府県が行なうこととされている。 不動産取得税の税率は原則的に「不動産の固定資産税評価額の4％」とされている。  (不動産情報サイト アットホームより) & […]

不動産開業ブログへのアクセス数が多いので、どんな人が独立開業するのか、考えてみました。 不動産開業、成功のパターン。 1.　仲介営業バリバリからの、独立タイプ 不動産会社で数年、営業マンをしていたという人。 業界のことも業務のことも知り尽くしていて、頼もしい。 開業と同時期または早い段階で数人のスタッフも抱え、事務部門・営業部門も充実。 リピーターの顧客がいて、地域の業界にも顔がきく。 2.　地主 […]

去年の今頃、不動産業をめて丸二年ということで、開業までのことを記事に書きました。 まだホームページもブログも始めたばかりで慣れていなくて、練習がてら少し詳しく段落を分けて。 元来、自己紹介が苦手なので、挨拶がわりになるようにとのつもりで開設したホームページではあります。   そして一年、ブログの更新が進まなかったり、くじけそうになりながらも、少しずつ書いています。 アクセス数もだんだんと […]

賃貸シーズン真っただ中、 営業担当部門は、物件の案内と契約で言うまでもなく大忙しですが、 一般的に目立たない賃貸管理部門も、この時期は大忙しです。 営業担当は売上目標があったり、お客様と直接関わるので目立ちますが、 賃貸管理は管理物件について日頃からオーナー様とやり取りしていて、コツコツと裏方的なイメージです。   ちなみに、賃貸物件の管理部門の方は、解約通知を受けてからが大仕事です。 […]

賃貸シーズン真っただ中、 次々と物件が成約していきます。   とても嬉しい。 空室期間が長かった物件のオーナー様には、 「良かったですね!」と心からの笑顔でご挨拶してます。   部屋を探す人が多いこの時期は、 すぐ入居できる状態のお部屋は貴重で、決まりやすいです。 いくら人気物件でも、退去予定というだけでは決まりづらいので、 空室をお持ちのオーナー様、 チャンスです! &nbs […]

賃貸シーズン!  真っただ中のこの時期に、物件探しのコツ、というか注意点を。   賃貸の客付けメインのお店では、大忙し、年間売り上げの半分あるいはそれ以上がこの10週間くらに集中する、ということさえあります。 ですから、通常の部屋探しとはペースが違います。 ゆっくり探したい方、じっくり探したい方、こだわりがある方、 時間がある方、つまり引越しが急ぎでない方は、なるべくこの時期は避けるべき […]