いよいよ2019年10月1日、消費税が8％から10％になります。 だから、消費税がまだ8％の9月のうちに、大きな買い物は済ませておこう、という報道や広告を多く目にします。 増税分は2％とはいえ、出費は少ない方がいいですからね。 ちなみに、不動産の取引にも消費税は関係します。不動産の金額は大きいので、要注意です。 特に家の建築工事は契約から引き渡しまで時間がかかりますし、数千万円の大きなお買い物にな […]

―　残暑お見舞い申し上げます　―　お盆のひととき 残暑お見舞い申し上げます 今年のお盆は、超大型台風の襲来もあり、予定通りに過ごせなかった方も多かったのでは。 久留米市周辺は思ったほどの影響はなかったのですが、被害の大きかった地域もあることでしょう。   お盆は、家族や、普段あまり会わない親戚とも顔を合わせる機会がありますね、 久しぶりに会ってお互いの近況を語り合うのは楽しいひとときです […]

久留米市立図書館。 図書館は、市民の生活に文化と潤いを満たす大事な施設ですね。 久留米市立図書館の詳しいことは、こちら。蔵書の検索や予約もできるようですよ。探している本があるときなど、とても便利です。 久留米市には、市立図書館が、10カ所あります。総人口３０万人の街にしては、充実しているのではないでしょうか。本好きには嬉しい環境です。 好きな図書館の近くに住む、というのも住まい探しの選択肢になりそ […]

ありがとうございます!! このホームページ・ブログからも、よくお問い合わせをいただいています。 物件のこと、不動産のこと、だけでなく、 家相のこと、 開業のこと、 などなどです。 お問い合わせフォームからメールできます。 折り返しこちらからご連絡しますが、 必要であれば電話で、基本的にはメールで返信しています。 できるだけ細かい状況を教えていただけると分かりやすいです。 例えば、 ご所有不動産につ […]

固定資産税の季節～　市町村から、納付書が届きます。正確には、 「久留米市　平成31年度　固定資産税・都市計画税　口座振替・自動払込通知書」 口座引き落としを登録していれば、引き落とされる金額と日付けがかかれています。 「固定資産税・都市計画税　納税通知書」 ここでは、「課税標準額」と実際に支払うことになる「納税額」は違うので、慌てないようにしましょう。 久留米市内に所有する、土地と建物(固定資産) […]

これも黄色の表紙の本。 「不動産を『高く売る』ために知っておきたい大切なこと」　露木博善　著 内容は、不動産仲介業者の、悪徳？な手法について、いろいろ。 そして、その対応策です。 著者は、売主さん(不動産所有者)へ向けたコンサルティングをされているようです。   業界の人間としては、書かれているような不動産仲介業者について、「ここまで酷くはないでしょ？」と思うところもありますが、 確かに […]

  不動産取得税とはふどうさんしゅとくぜい 不動産を有償または無償で取得した場合や改築等により不動産の価値を高めた場合に、その取得者等に課税される地方税のことである。 不動産の所在地の都道府県が課税の主体となるので、実際の徴収事務は都道府県が行なうこととされている。 不動産取得税の税率は原則的に「不動産の固定資産税評価額の4％」とされている。  (不動産情報サイト アットホームより) & […]

不動産開業ブログへのアクセス数が多いので、どんな人が独立開業するのか、考えてみました。 不動産開業、成功のパターン。 1.　仲介営業バリバリからの、独立タイプ 不動産会社で数年、営業マンをしていたという人。 業界のことも業務のことも知り尽くしていて、頼もしい。 開業と同時期または早い段階で数人のスタッフも抱え、事務部門・営業部門も充実。 リピーターの顧客がいて、地域の業界にも顔がきく。 2.　地主 […]

去年の今頃、不動産業をめて丸二年ということで、開業までのことを記事に書きました。 まだホームページもブログも始めたばかりで慣れていなくて、練習がてら少し詳しく段落を分けて。 元来、自己紹介が苦手なので、挨拶がわりになるようにとのつもりで開設したホームページではあります。   そして一年、ブログの更新が進まなかったり、くじけそうになりながらも、少しずつ書いています。 アクセス数もだんだんと […]

賃貸シーズン真っただ中、 営業担当部門は、物件の案内と契約で言うまでもなく大忙しですが、 一般的に目立たない賃貸管理部門も、この時期は大忙しです。 営業担当は売上目標があったり、お客様と直接関わるので目立ちますが、 賃貸管理は管理物件について日頃からオーナー様とやり取りしていて、コツコツと裏方的なイメージです。   ちなみに、賃貸物件の管理部門の方は、解約通知を受けてからが大仕事です。 […]