宅建業に地図は不可欠でして、 様々な地図・図面と日々接しています。 そして土地や建物、道路や水路、方位という実際の現地で 使います。 いつも地図と現地が一致して、感動します。 (誤差はありますけど)   ところで私は地図や図面が大好きで、 地図さえあれば知らない場所でも迷うことはありません。 地図がなくても、一度行った場所は忘れません。 『話を聞かない男、地図が読めない女』 という本がありましたが […]

不動産業未経験での実務 業界未経験で開業するのは難しいと分かっているが、 経験を積んでいる段階でもない、 でも不動産業で独立開業したいんだという場合は、一体どうしたらいいのか？ まずは複業の一つで始めるというのも手ですが、宅建業免許の関係で、専業の取引士を別に確保しなくてはなりません。 ひとりで開業には自分が宅建取引士でかつ代表で、というパターンが多いのでは。 その場合の実務について考えてみました […]

『金持ち父さん貧乏父さん』ロバート・キヨサキ著 を読んだことで、「不動産投資」に対する理解が進みました。 もう２０年近く前のことです。 最近は改訂版も出てますね。 この著作はシリーズで何冊かありますが、 なんとボードゲームもあるんですよ。その名も「キャッシュフロー10１」 生活に追われるラットレースから抜け出し、資本家を目指そうというものです。 「資本家」という考え方は、 最近のピケティ博士の著書 […]

「あなたは、この本を読んだらいいと思うよ」 と、ある人から勧められて、すぐに読んでみました。 いつも結果を出す部下に育てるフィードフォワード フィードバックではなくて、「フィードフォワード」です。 いつも、過ぎてしまったことにくよくよしがちなので、 これからどうしたいのかに注目して生きて行こうと思いました。 一般的に、時間は過去から未来へ流れていると考えますから、 過去は変えられず、過去のせいで現 […]

宅地建物取引業法施行規則の一部が改正されます 近年、大規模水災害の頻発により大きな被害が生じており、 不動産取引についても水害リスクに係る情報が 契約締結の意思決定を行う上で重要な要素となっています。 このため、宅建業法施行規則 （宅建業法３５条１項14号イ） が改正され、 説明すべき重要事項として、 水害（洪水、雨水出水、高潮）ハザードマップにおける 宅地建物の位置が追加されました （2020年 […]

ご心配をおかけしております。 九州豪雨、熊本の球磨川氾濫、大牟田浸水、日田の筑後川氾濫、 久留米も浸水被害、… 「大丈夫？!!」 と遠方の方から心配の声が。 「必要なものがあれば送りますよ」 との有難い声も。 今回、被害にあわれた方には、 心よりお見舞い申し上げます。 当方、久留米市内ですが、 特に被害はありませんでしたので、 ご報告いたします。 (どちらかというと去年の方がハラハラしたような。) […]

知りたいことが全部わかる! 『不動産の教科書』 著者　池田浩一　出版　ソーテック社   コンパクトで軽い本なのに、 今年2020年4月の民法改正にも対応していますし、 不動産売買の実務がよくまとめられています。   日常業務の中でどうだったかな？と 細かな点を確認したり、 大まかな流れを確認するのによいです。 (イレギュラーな案件には、ちょっと網羅できてないこともありますが。) […]

講習申込はじまる 不動産管理の重要性が高まってきている中、社会的に注目が高まっている資格である 「賃貸不動産経営管理士」試験が、今年は１１月１５日（日）に実施されます。 今年から試験問題数が５０問（１２０分間）になることに伴い、昨年まで本試験時に ４問分免除されていた講習が、今年から５問分免除の講習になります。 まもなく、6月1日から多くの会場の申込受付が始まるようです。 いくつかの会場では、すで […]

不動産屋さんて、みんなああなんですか？ と聞かれ、『正直不動産』を知りました。 久しぶりにコミック読みました。 はっきり言って、こんな不動産屋さんばかりではありません。 というか、こんな不動産屋さん普通にいるんですかね？ 東京にならたくさんいる？ 私が業界の深淵を知らないだけかも知れないけど。 不動産に限らず、強引な営業はもってのほか、 正直にお客様の立場になって仕事するべきです。 …でも、たまに […]

「賃貸不動産経営管理士」資格試験、合格通知、届きました!!!!! 賃貸不動産経営管理士　について詳しくは、こちら。一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会のホームページへ。   「賃貸不動産経営管理士」合格への挑戦 賃貸物件の管理を任せていただいてもいますし、賃貸管理業務は一通り理解しているつもりです。 だからこの試験も自分にとっては大したことはなかろうと、甘く見ていたのは認めます。 四択 […]